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Inspiré de modèles architecturaux hollandais, laissant une large place aux espaces verts, favorisant les déplacements doux (vélos, piétons…), le projet immobilier de l’îlot I des Bois-Blancs prend en compte les perspectives, volumes et matériaux de l’habitat actuel. L’idée est de proposer un espace aéré mêlant maisons individuelles, logements collectifs et valorisant la vue et l’accès sur la Deûle (terrasses, baies vitrées...). Cet environnement urbain original a été imaginé par l’urbaniste-architecte, Jean-Pierre Pranlas-Descours, au croisement entre données architecturales, sociales et environnementales. L’objectif est clairement défini par la ville de Lille et Lille Métropole Communauté Urbaine (LMCU) : faire du quartier un modèle en matière de mixité urbaine et sociale, développer un espace à double vocation économique et résidentielle. Pascal Henry, responsable du projet à SORELI, précise : « Tous les espaces sont pensés pour n’exclure aucune population. Familles, jeunes couples, personnes âgées, revenus modestes… : tous auront leur place dans ce quartier dans lequel ils pourront travailler. »

Un programme immobilier ouvert à tous

Dans cet esprit d’ouverture, l’offre immobilière se distingue par sa diversité : logement collectif et individuel, en locatif social ou privé, en accession sociale à prix maîtrisés ou en accession privée. Pour n'exclure aucune population, le projet des Rives de la Haûte-Deule impose aux promoteurs des prix de vente plafonnés. Il s'agit de donner une chance aux ménages souhaitant accéder à la propriété pour la première fois et n'ayant pas accès à l'offre immobilière neuve existante. Ainsi, le premier programme de logements lancé sur l'îlot Bois-Blancs I compte une centaine de logements dont trente en accession à prix de vente plafonné. Ces prix de vente doivent être accessibles aux ménages ayant des revenus leur permettant de bénéficier du prêt à taux zéro.

Des exigences environnementales fortes

Autre ambition de l’aménagement : les exigences environnementales. A côté d’un espace où eau et végétation auront une place prépondérante, le programme d’aménagement de l’îlot Bois-Blancs suivra des prescriptions environnementales particulièrement précises. Pascal Henry ajoute : « Dans le cahier des charges imposé à l’architecte, nous souhaitions aller au-delà de la réglementation en matière de respect de l’environnement. L’ensemble du programme sera ainsi certifié Habitat et Environnement (H et E). Une démarche innovante qui sous-entend des règles strictes en termes d’économie d’énergie, de choix des matériaux et de traitement des eaux. » Concrètement, le chauffage central est exigé avec un minimum imposé d’énergie renouvelable (type panneaux solaires), un système de récupération des eaux de pluie est installé pour l’arrosage des jardins et des parties communes, les matériaux polluants (type PVC) sont exclus au profit de matières recyclables comme le bois ou la brique.
Pour établir ces exigences environnementales, il a été choisi de privilégier l'utilisateur futur du logement en allégeant ses futures charges et notamment ses factures énergétiques. Aussi, les logements collectifs doivent répondre au label Très Haute Performance Energétique (THPE) et les logements intermédiaires au label Haute Performance Energétique (HPE). La facture de chauffage des occupants de ces futurs logements doit ainsi être de 20 à 30 % moins élevée que dans un logement neuf classique.
En définitive, cette première phase de l’aménagement immobilier des Rives de la Haute-Deûle présage de ce que deviendra le quartier dans les prochaines années : un endroit où il fera « bon vivre, travailler, échanger, se détendre, être citoyen… ». Démarrage des travaux : mi-2008. Les autres programmes de logements de l’îlot Bois-Blancs I puis Bois-Blancs II et Lomme I suivront avec le lancement de consultations de promoteurs et concepteurs cet automne.